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第七十六章 个人资产

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魏东勤学肯干,又入伙了秦然发家的原始股,所以深得秦然信任。这次算账,有一些民间借贷的数,秦然不想让龚慧芸等其他人知道,但对魏东可以公开。

“钱哗啦啦地来,然后又很快哗啦啦流走,有时就是一个数字游戏。”

主动为秦然泡了一杯茶,魏东接口道。

“你老婆和儿子接过来没?一家人团聚比什么都开心。”

对下属,秦然还是很关心的,前些天特意让李德盛帮魏东另外找了一套单间做宿舍,方便他和家人团聚。

“昨天才到,多谢老板你的关心。”

“过两天我上你家吃顿饭,随便逗一逗宝宝,上次见他照片挺可爱的。”

秦然拿起茶杯喝了一小口,依旧是慵懒地说道,刚才参加拍卖会实在耗费了他不少脑力精神。

“行,让我老婆做几个好菜。她一直说要看看我们家的贵人到底长得如何?”

闲聊完毕,秦然和魏东两人进入了工作状态。

他们首先要测算西子湾一期到底挣了多少钱?

先看成本,土地款花费了1.125亿,现在看起来真是便宜。为国家小康示范小区名头付给“建科中国”的500万,给“贝恩国际”设计费2100万,加上前期七通一平投入的工程款3000万,这里就有5600万。然后是占大头的施工加监理款2.592亿,景观施工费4100万,一共又是3.002亿。融资方面即陆有财的3000万民间借贷和工行发放的18个月3.55亿贷款产生的利息成本合计约为5000万。最后是摊销的公司运营费用和广告营销费合计2000万。

魏东算了算,最后得出成本数额为5.387亿,当然还没有算上预提的纳税额。

收入方面呢?

内销房1027套,收入4.72亿;还剩捂盘的400套房源,秦然预计均价为3350元/平,收入约为1.95亿;还有1.2万平方的商业配套地产没开售,估价为6000万;最后还有1500个车位,按均价三万一个算,还可以收入4500万。

在纸上加了加,魏东得出了7.72亿的实际收入。

通过合理避税,预提的纳税额为7000万,算入成本之中。

如此一来,西子湾一期的详细盈利为7.72-5.387-0.7=1.633亿。

一般房地产的利润基本为10%左右,做得非常好可以有15%。西子湾一期能有1.633亿的盈利,利润率达到了20%,很大程度上是因为秦然超前眼光提前低价拿地。要是他捂着地不开发,那么几年后利润会更惊人。但现在秦然的目标是扩张,需要以快打多,通过快速发展来不断循环壮大,所以能有20%利润已经很满足了。

真要较真算的话,秦然实际投入资金仅是继承得来的三十来万,现在挣下了1.6亿,实际是翻了540多倍。

“真比抢银行还快!”

看着最后的数额,魏东咽了咽口水道。

秦然打算从公司每年的盈利中拿出10%作为个人资产,毕竟公司和个人的财产要分开,当然他拿走的10%盈利是以母公司的名义转走的。不然公司规范后,自己以后有急事要花钱很不方便。如同古代皇帝虽是天下的君主,但一样需要拥有自己的内库装私房钱。至于个人资产,秦然当然是自己投资,保持其不断增值,毕竟中国也会即将进入资本为王的时代。

西子湾二期正在开发,待开发的还有北边10万平方的别墅区,和准备打造最高贵最豪华的3.2万平方a1地块,以及刚刚拍下的b2、b13地块。

一年时间,江南地产初步按照了秦然的设想,扩张成功。当初定下的三年成为江州最好地产公司,已经夯实了基础,待二期正式发售后,秦然便需要着手扩张版图。因为五年内,成为长三角区域领先代表的目标看上去并不遥远。

秦然刚打算剥离自己的个人资产,就有一个投资机会送到了他面前,又一位熟人慕名来访。

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