“郭总，看资料你们江南集团在沪东市打算投资建造66层的高楼，总高度在280米，号称是沪东第二高楼。怎么来到我们天京，就一下子小家子气矮一头，没有了沪东的魄力。”
郭会明没想到陈卓实提出这样的问题，看了一眼秦然发现没有表示，于是想了一会他开口回答道。
“陈市长，我们是严格按照首都天空管制高度定下的方案，毕竟您也知道天子脚下我们外来和尚来念经自然要低头守规矩。”
天京市二环内严禁建设高楼。三环内严格控制高楼，现在招商的总部商务区虽然在市郊东边四环，高度近200米的高楼在全市范围已经是凤毛麟角。
目前在天京市的第一高楼是高238米的环球财富中心大厦。因此当初规划时江南集团把双子楼定在了48层未超过200米。
“中央刚批复下市里提交的新规划方案，允许在总部商业区兴建符合实际情况的摩天大厦。这是刚传达的情况，你们可能还不清楚。依我看，作为集团总部，你们的双子楼设计上有些保守了吧？”
陈卓实作为总部商业区招商的具体操刀人，十分明白此次新区建设关系到自己的仕途，而且还明白市里想要打造出天京市新地标的迫切。
发达国家已经过了兴建摩天楼热潮。就连财大气粗的港商们也都开始精打细算追求回报率，因此市里想寻找兴建天京摩天地标高楼的试探一再受损。
坦白来讲。摩天大楼的建设和运营都需要大笔资金，最主要是投资回报周期长达二三十年，收益率不高，在精打细算的投资商眼里。兴建不着边际的摩天大楼并非上策。
不过事情也并非没有好处，就是和政府关系好了，在今后合作当中会适当政策倾斜照顾企业。更有甚者企业和政府达成协议，企业答应承建摩天大楼，政府在其他土地交易方面通过减税、出让金返还、定制土地出让等给予优惠补偿。
当然，在这一次的招商当中天京市没有给出任何补偿条件，毕竟对他们来说低价提供土地给企业在首都兴建地标性建筑已经是极大优惠对待。
“陈市长，依您所见，我们集团总部要怎么设计才算不保守呢？”
秦然来到现场作用就是这个。他具有随机应变和一锤定音的拍板能力。
陈卓实知道江南集团这次高管们基本都到了天京，说明了对方的诚意，他也知道当中坐着的秦总是集团话事人。
“至少要超过238米吧。天京第一高楼的头衔已经好久没换，为此天京市民抱怨许久了，说堂堂首都比不过外省市发展。”
笑着喝了一口茶水后，陈卓实回答道。
当秦然出口询问，他知道投出的饵料已经奏效，于是像个老狐狸般待价而沽。说着急也不着急。毕竟还有许多家企业等着谈。说不着急呢也着急，毕竟国庆前要把一期总体规划上报到市里。再转给中央批复。
秦然翻看了一下资料，低声和郭会明及周志东总高管小声嘀咕了一会，朗声开口道。
“依照前期勘探资料来看，在这里兴建300米以上的高楼完全不成问题，如果市里批准我们也愿意兴建超过238米的摩天大楼，毕竟我们也看环球财富中心不爽很久了。”
话音刚落，会议室里响起阵阵笑声，毕竟大家都知道秦然刚才说不爽只是开玩笑。
“但是——”
话锋一转，成功把所有人注意力集中回来，秦然继续说道。
“我们设计48层的双子楼是在原有占地基础之上的选择，倘若要兴建超过300米，甚至达到400米的建筑，那原本的占地面积远远不够。毕竟此一时彼一时，我们不能粗暴地在原有48层的基础上硬加上20层或者30层。无论是地基，还是综合考虑投资回报，都需要进一步打算。如果，市里能够进一步支持，我想我们集团是愿意替天京市民分忧的好伙伴。”
既然双方都有意向，那接下来就是关上门讨价还价。
最终天京市政府愿意把位于原地块南面的另一块更大更核心土地交给江南集团开发，并牵头银行组团给以该项目不少于30亿元的低息贷款，条件是江南集团兴建高达98层的天京市第一高楼双子塔，预计总投资额80亿，建筑高度将达到450米，同时成为中国地区的第一高楼。
江南集团对该项目的开发流程也将变成三期：第一期是用时2年兴建江南广场，主力甲级写字楼、商务公寓对外出售；第二期是通过一期项目回笼资金，开始兴建第一高楼双子塔98层主楼，预计用时4年竣工；第三期是在第一高楼开业迎客后，再上马双子塔68层副楼的建设，预计用时3年时间。除了第一、第二期有时间重合外，整个开发历程预计需要至少7年时间。
听上去就是一项很宏大的项目，但秦然知道，投资这里就是投资了未来，给以公司的回报肯定是异常丰厚。(未完待续)
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