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第二十九章 广场开业

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“三、二、一!”

随着司仪的倒数声,戴着黑框眼镜的秦然和到场的嘉宾们一起拿起金剪刀剪断红色缎带,期盼已久的第一座江南广场终于在江州cbd区开门迎客。

从无到有,以前还是旧政府大院的地方现在变成了汇聚购物广场、步行街、甲级写字楼、五星级酒店的城市综合体,是江州cbd竣工的第一个项目。

江浙省长黄伟国、江州********杜长青亲自出席典礼,官方阵容不可谓不强大,昭显出江南集团强大的背景实力。

江南广场入驻商家数量为459家,为江州新增了约1.2万个就业岗位,开业前预计年客流量将达到1000万人次,年销售额在8亿元以上,纳税额达到4000万元。

恰逢五一小长假,江南广场为开业庆典推出了大量优惠活动,一大早周围交通就呈现出红色拥堵,大批市民早早来到门口准备排队进场。为此,江州警方不得不加派大批警力到现场支援疏导维持秩序。

套用现场记者的原话,“感觉半个江州城的人们都跑来这里看热闹”,更有甚者不少周边县区的市民也趁假期来省城一探究竟。

商业广场最讲究一炮而红,开门就要见人气,今天江南广场应该是超额完成了任务。

以家乐福、宜家、麦当劳、苏南电器、新华书店等为代表的主力店里面人流攒动,结账柜台前大排长龙,人们像是不要钱般在大肆抢购商品。毕竟消费满300赠150元券,全场通用无限累加不折扣,江南广场点燃了全体江州市民的购物欲望。

刚开业的江南影院,以国内最顶尖的硬件标准,塑造了无以伦比的观影体验环境,更加上低至5.1元的票价,全部时段全部座位一一爆满。

主力店的溢出效应,使得其他中小商铺同样顾客盈门。新开业的“台妹甜品”外,大批顾客在门口排队等候,按照许姨的测算今天的销售量足以抵以前老店的一个月。毕竟店铺大了几倍,服务员也多了不少。

在江南广场,逛街购物、看电影唱ktv、品尝美食、游戏娱乐等多种享受都可以“一站式”完成,顾客一进门就可以找到各种形式的消费体验。这里是孩子们的乐园,是年轻人浪漫约会地,还是中老年人消闲之所。

江南广场,重新定义了国内商业地产的业态结构,在业界内树立起全新的标杆榜样。

据不完全统计,仅五一当天,江南广场客流量达到了25万人次,销售额惊人地冲到了1.17亿元,所有入驻的商家都挣得盆满钵满。

当然这样的成绩是建立在秦然的大手笔补贴上面,江南广场和商家一起对半承担促销成本,只求走量赚个开门红。

从假期第二天开始,随着优惠促销程度的减少,销售额下降大半,但客流量却依旧保持在20万人次以上,慕名而来的顾客络绎不绝。

小长假七天,江南广场共接待了140万人次的顾客,销售额突破3亿元大关。

另外,还有一个耀眼的成绩就是608套的户型45-60平商务公寓,在七天假期内全部去化完毕销售一空,回笼了1.3亿资金。商务公寓产权是50年,售价比普通住宅要便宜1000元,没能为公司赚取更多的利润。今后新开的江南广场,秦然打算都要把住宅项目加上,70年产权的房子价值更高。另一座28层的写字楼没有发售,秦然打算自持待升值后再进一步应变。

秦然没有忘记许姨的邀请,在假期第三天晚上来到“台妹甜品”店恭贺其新店开业,由于客流太多许姨也无暇招待他太多,让其享受了一把插队待遇免单用餐。

第一座江南广场初步成功,姑且如此下定论,因为虽然客流量一直爆棚,但这个项目并未给集团带来太多增量资金收入。号称投资15亿的江南广场,实际决算建筑投资金额在10.43亿,主要是因为价值3亿的土地只花了100万白菜价拿到手。包含了商铺、写字楼、公寓在内的销售项目一共回笼了8.69亿元,公司手上还剩下自持的11.6万平方米的商铺,4.2万平方米的写字楼,1栋18层包含563间客房的五星级标准大酒店资产。

江南广场年租金至少以3%递增,除去战略合作伙伴10年长约外的中小商铺合同3年一签。一般都存在3年时间的养铺期,因此前3年的租金收入不高。经过测算,包含商铺、写字楼在内,位于江州的第一座江南广场年租金预计收入在6000万元左右。

江州江南广场的火爆,给了公司上下积极一致的信心,尤其是宁博市方面更是吃了定心丸,他们开始督促第二座江南广场赶紧继续施工。由于公司战略北上天京,宁博市的江南广场之前放缓了建设进程,现在江州有了现成经验,宁博市的工程可以走上正轨了。

宁博市的江南广场主要以购物广场为核心,设计时并未考虑搭配写字楼、公寓和五星级酒店项目,毕竟严格来说它才是设计的第一座广场。

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