重生:财富遥遥领先

苍天是狗

首页 >> 重生:财富遥遥领先 >> 重生:财富遥遥领先最新章节(目录)
大家在看巅峰战神在都市 仕途之风云再起 都市最强武帝 末日:我开局无敌抢夺一切 我的绝色总裁未婚妻 女总裁的贴身高手 合租医仙 山洞奇遇 贴身兵王 真的不是重生 
重生:财富遥遥领先 苍天是狗 - 重生:财富遥遥领先全文阅读 - 重生:财富遥遥领先txt下载 - 重生:财富遥遥领先最新章节 - 好看的都市小说

第357章 算账——谈判

上一章书 页下一页阅读记录

陈子桓接到Vivien消息的时候,就有些头疼。

上海给了他们足够的礼遇。

“银河科技”初五就开工了。

回到京城后,都没来的及去酒店,直接去公司和Vivien见了面,听了她详细的汇报。

Vivien拿出了地图,给他划地方看具体是哪块地块。

什么鹏利,这他妈的不就是“中粮海景壹号”位置吗!

陈子桓陷入了沉思。

去上海也可以,未来做支付,上海的金融环境是个好选择。

可TMD预算超支了呀!

按照他之前的预计,在上海或者深圳弄个写字楼15层的,地下两层,单层建筑面积2500平米,总共建筑面积平米。在上海拿地前排江景最多1个亿(8000-平米),写字楼造价算装修1个亿。

只需要付个拿地钱,用地皮贷个9千万,刨除贷款,支付1.1亿就弄完了。

深圳是拿地便宜,海边是5千万9000平米,但造价是一样的。

拿地便宜贷款也少,能贷4千万,刨除贷款,也得支出1.1亿。

无非是还贷少点。

这他妈的是“戴维斯双杀”。

建筑成本和拿地成本都飙升了好几倍。

X5-2、X5-3、X5-4,三个地块原价转让也需要4.1亿人民币。

只拿X5-2,倒是便宜1500万美元,折合1.24亿人民币。

但,这可是陆家嘴绝版地块。

错过这个村就没这个店了。

虽然陈子桓上辈子是恒大的城市负责人,但这辈子,他就不太想碰地产。

这个行业出现的风流人物太多,可最后除了潘石屹、冯仑、李嘉诚最后全身而退,这个行业能全身而退的人并不多。

使用杠杆真的容易让人入迷,根本停不下来......

写字楼,不说遍地都是,但不是绝对核心地块意义都不大。

供大于求,空置率非常可怕。

想靠卖写字楼赚钱,也真的够难。

有一个很重要的就是增值税、土地增值税、所得税。

一个很直观的说明。

买的时候3亿,买了10年,卖的时候价值10个亿了,感觉好像差价有7个亿,发财了。

可实际上,各种税5.1亿,减去买的3亿,还剩1.9亿......

这个期间还别有贷款,搞不好有贷款,这1.9亿容易被覆盖掉。

正规的手续贷款利率要5.5%以上。

稍微资金困难点,搞个内保外贷或者经营抵押贷,拿的资金基本就要10%利息了。

有的实在周转不开,十几个点的利息也很常见。

很恐怖。

所以专业的房地产开发公司,跑通模型的公司,做的基本都是民宅,开发商的利润基本都是15-20%。

他反复仔细思量这个事情。

其实就是算账,账能算的过来就可以做,账算不过来就不能做。

唯一能确定的是,这个地块是最核心的地块。

拿出了一根烟,旁边的生活秘书丁婉,拿火机给他点着。

陈子桓深吸了一口,吐了吐烟圈,看了看丁婉。

很久不见,这个学姐和Vivien出去一趟,懂事了不少,现在职业多了......

从穿着上看,就很职业了。

她差不多算是公司员工了,只是没毕业。

出勤按照公司的时间走,老板在的时候以老板的时间为主。

她年前是差2天过年回的家,年后也是初五上的班。

他不在的时候,Vivien一直在调教她。

抽了一会烟,把烟掐掉,闭着眼睛仰头靠在座椅上,手指敲着桌面,脑子里在疯狂的算账。

先算的是规模,就是“银河科技”未来要变成什么样子,发展到多大规模,需要多大的办公场地。

仔细思量,陈子桓觉得1万人是一个具体的数字。

超过一万人就开始淘汰,始终让人数不能超过1万这个数字。

人太多了也麻烦。

银河科技人数不超过1万人就挺好。

以后设置分红池就按照1万人做。

用1万人,反推写字楼面积。

一层面积2800平米的话,人均10平方米算是比较舒适的空间。

25层就已经可以容纳7000人。

1万员工也不可能都在这里的,全国好的大学都有驻点,基本7千人在写字楼就顶天。

25层就够了。

这个高度就保证了未来不会有空置,他们自己就用了。

他睁开眼睛说道:“订机票,咱们去上海,粗略的想法有了,还得谈一下。”

Vivien点了点头,就开始通知法务还有行政人员订票。

···

浦东会议室。

陈子桓实地看了地后,就进入到谈判桌上。

正主来了,就开始了真刀真枪。

这个谈判会,是有会议记录的......

银河科技一共来了5个人。

陈子桓、丁婉、Vivien、Lina、法务。

本小章还未完,请点击下一页继续阅读后面精彩内容!

喜欢重生:财富遥遥领先请大家收藏:(m.dadiwx.com)重生:财富遥遥领先大帝文学更新速度全网最快。

上一章目 录下一页存书签
站内强推巅峰战神在都市 开局悟性逆天,悄悄修仙成圣 我,最强弃少 合租医仙 我在星际种田养崽 重生校园:学霸女神,宠上瘾 快穿:这是什么,反派!亲一口 当系统泛滥成灾 满门反派疯批,唯有师妹逗比 穿七零年代过美满人生 人道独尊 我是一具尸体 豪门第一少奶奶 仙帝重生混都市 邪帝传人在都市 凡人仙踪 贴身家丁 灵剑尊 师兄皆大佬唯我小废柴 重生九零:收拾收拾,准备拆迁 
经典收藏美食供应商 重生之纨绔大少 老兵遗书被曝光,真英雄全网泪崩 八戒三不戒 神豪:从不喝洗脚水开始 工业之王 送葬者:陆上最强雇佣军 重返1987当首富 绝代战兵 七纵海之文娱世界华夏崛起 最强仙帝在都市 我真没怪癖,都怪系统是臭黑丝 东京起舞 完美重生 退婚后,我用彩礼和周姐环游世界 沦落工具人:开启灵气复苏 冷漠无情,开局拔刀逼千金结婚 我创业当老板只想卷死同行 两界通行者 为了上大学上交可控核聚变 
最近更新我以内力基因进化 斩神:我,开局即是天道 双穿,我的美女,我的帝国 报刊社 用针灸拯救未来 灵气复苏:重生带着大家一起飞 渡个劫而已,竟然重生了 穿越异界,我在高考写出滕王阁序 女神系统:我也是被迫当海王 重生后我独宠清纯少女,校花慌了 重生1996,从北电开始 疯了吧!谁家明星塌房后更火了啊 团播神豪,从加入面包大军开始 重生斩神:阿赖耶是我姐 种族:新竞纪 富二代重生创业,那咋了? 我的校卡有点强 爱如繁花放手飞翔 卡牌:我不是弃神 梦境入侵:我的梦境形象是少女! 
重生:财富遥遥领先 苍天是狗 - 重生:财富遥遥领先txt下载 - 重生:财富遥遥领先最新章节 - 重生:财富遥遥领先全文阅读 - 好看的都市小说